2019年第三季度，受國內外經濟不確定性因素影響，全國辦公樓市場繼續承壓，租賃市場呈利好租戶局勢。在一線城市，企業持續對搬遷及擴租持謹慎態度，高性價比項目更受市場青睞。在北京，大型、穩健型企業正充分利用當前市場中更為靈活的租金和條款，尋求辦公面積的升級。在上海，成本較敏感的公司持續遷至非中央商務區，或同板塊內租金更低的項目。
二線城市也受到來自整體市場環境影響，多數城市面臨租金下行壓力。盡管如此，成都和重慶表現依然搶眼。在三季度，成都辦公樓新增供應短期回落，需求表現穩健，銀行與在線教育等科技企業季內表現活躍。整體市場空置率進一步回落，再創近年歷史低點。在重慶，辦公樓市場租戶升級需求集中釋放，拉動整體空置率進一步回落至十年來新低。
科技類企業需求保持穩健，金融行業仍有亮點
科技類企業需求增長仍然穩健，本季度多個城市均錄得大面積租賃成交。數個TMT租戶積極在深圳尋求面積，特別是高性價比的前海片區。在上海，科技新媒體企業在非中央商務區內繼續引領租賃需求。
金融行業的增長受大環境影響有所放緩，但仍具亮點。銀保監會在2018年底下發的《商業銀行理財子公司管理辦法》開始影響市場，數個銀行已成立新的子公司，并在北京、深圳積極尋求面積。來自金融業開放的利好政策也預計為市場帶來新的需求。
需求壓力加大，供給持續入市
本季度，中國主要城市辦公樓市場波動明顯。其中，四個一線城市的凈吸納總量為45.1萬平方米，明顯少于新增供應總量（96.3萬平方米）。其中北京凈吸納量為-1.6萬平方米，是自2000年以來首次出現的負值。本季度，深圳迎來供給高峰，新增供給占四個一線城市的60%以上。
相比一線城市，中國主要二線城市在2019年第三季度的新增供給仍保持低位。仲量聯行跟蹤的16個主要二線城市本季度新增供應為27.2萬平方米，雖然部分城市空置率創過去5年內的歷史新低，但市場的空置面積絕對值依然較高。本季度重慶、西安和南京表現搶眼，這三座城市貢獻了主要二線城市約60%的凈吸納量。
一線城市整體租金調整顯著，二線城市普遍租金下降
本季度，四個一線城市租金繼續下降，其中北京租金下降幅度最小，環比下降0.8%。而廣州緊隨其后，環比下降1.5%。較小的供給壓力使得這兩座城市租金表現保持穩定。
在上海，樓齡較長的項目租金降幅則更為明顯，業主為留住現有租戶，在續租洽談時給予了更靈活的租金讓步，本季度租金環比下降1.7%。深圳市場租賃活躍度有明顯減弱，部分財富管理公司出現退租，由于空值壓力加大，業主繼續以租金優惠政策吸引租戶，全市錄得環比租金下降5.1%。
在仲量聯行跟蹤的16個二線城市中，大部分城市租金基本保持持平或小幅下降趨勢。
來源：仲量聯行
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