10月11日,仲量聯行2019年第三季度上海房地產市場回顧及展望,受整體需求放緩和可租賃面積充足的影響,上海辦公樓租賃市場仍利好租戶。仲量聯行華東區及上海董事總經理吳允燊表示:“我們觀察到,位于上海非中央商務區如前灘等板塊的新竣工高品質辦公樓租賃表現強勁,尤其吸引成本敏感型租戶。”零售物業市場方面,非核心商圈空置率受四個新開業項目的影響有所上升,核心商圈空置率則有所下降。
甲級辦公樓:前灘板塊優質項目受青睞
研究表明,三季度,上海中央商務區的凈吸納量達34,000平方米,竣工項目調整租金后入駐率有所提升。非中央商務區甲級辦公樓凈吸納量達123,000平方米。仲量聯行中國區商業地產部總監張靜表示:“非中央商務區內,科技新媒體以及制造貿易業依舊引領租賃需求。”前灘等新興板塊的優質新項目持續受到成本敏感型租戶的青睞。在租金方面,市場持續利好租戶,整體租金下降。非中央商務區新增供應放量,市場競爭壓力加劇。
產業園區:張江板塊表現搶眼
在產業園區方面,整體租金保持平穩,張江板塊表現優于整體市場。2019年第三季度,位于浦江的兩個項目竣工交付,建筑面積合計119,600平方米,此外,張江板塊內新項目帶來了18,500平方米的新增供應。得益于張江和漕河涇板塊的活躍需求,產業園區整體空置率保持穩定,科技新媒體行業依舊帶動租賃需求。例如,珍島集團在市北壹中心租賃了8,000平方米,OPPO在張潤大廈承租12,000平方米的辦公面積。
零售物業:新業態帶來租賃新機會
零售物業方面,一些新興業態為租賃活動帶來新的亮點。仲量聯行中國區零售地產部總監隗然指出:“隨著擁有寵物的消費者數量增多,在購物中心尤其是社區商業中,售賣寵物用品與提供寵物護理服務的寵物商店迅速擴張。業主熱衷于引進各種室內運動館如滑雪館等,以豐富業態組合和滿足消費者體驗各種運動的需求。”為增加與消費者的互動并將線上熱度轉化為線下流量,O2O品牌持續在線下擴張。
物流地產:臨港需求顯著增長
物流地產方面,上海自貿區擴容后臨港需求顯著增長。三季度凈吸納量相較上季度顯著增強,高達101,624平方米,第三方物流和制造業領跑物流市場需求,貢獻了三季度約60%的租賃成交面積。“上海自貿區宣布擴容后,臨港細分市場在三季度租賃需求強勁,第三方物流、貿易公司和汽車制造商表現相當活躍。”仲量聯行中國工業地產部總監司徒藝(Stuart Ross)表示。
此外,可租賃面積集中的寶山、奉賢和青浦等細分市場均錄得大面積租賃。零售商為即將到來的“雙十一”和其他年終網購熱潮進行積極的短期擴租,某冷鏈運營商在寶山租賃了較大的倉儲面積。
酒店:大虹橋吸納不少新開業酒店
繼近年大批酒店紛紛進駐后,上海酒店市場供給趨于平穩。在地標性奢華酒店項目如上海寶格麗酒店及上海建業里嘉佩樂酒店的開業之后,上海酒店供給呈現放緩態勢,其中奢華酒店市場尤為明顯。
大部分新開業酒店仍將集中在包括虹橋區域及青浦區域等在內的新興商務區及城市周邊區域。仲量聯行酒店及旅游地產投資咨詢部副總裁陳玲瑋表示,預計從中短期來看,相對平緩的供給將利好城市高端酒店業績發展。同時,部分酒店的延遲入市也從側面反映出開發商對于酒店市場業績增長預期相對保守。
來源：中國經濟網
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