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對于2018年的全國房地產(chǎn)市場走勢，中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜表示，2018年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“成交回落，價格趨穩(wěn)，新開工、投資中低速增長”的特點。

“本輪調(diào)控周期將會持續(xù)較長時間，預(yù)計2018年市場下行。商品房銷售面積受到調(diào)控政策和貨幣環(huán)境的影響，將出現(xiàn)回調(diào)。其中一線銷售面積將保持平穩(wěn)；二線城市銷售面積或?qū)⒊霈F(xiàn)較為顯著的下降；三四線城市在基本完成去庫存后，也將隨著二線城市之后面臨市場下行的壓力。價格受到銷售回落影響，預(yù)計全年保持平穩(wěn)。”黃瑜說。

連一直唱高房價的任志強，也認(rèn)為今年房價下降的城市會越來越多。任志強表示，如果按照現(xiàn)有房地產(chǎn)政策不變，會出現(xiàn)“三個下降”——房地產(chǎn)投資增速下降、房地產(chǎn)開發(fā)面積下降、房價下降城市越來越多。

楊現(xiàn)領(lǐng)則認(rèn)為，一線城市的成交量可能會有所上升，原因在于調(diào)控后需求被明顯壓制，市場成交量明顯低于正常水平。預(yù)計隨著調(diào)控效果的消化和前期累積需求增多，市場會小幅回暖，房價總體將保持平穩(wěn)。

楊現(xiàn)領(lǐng)預(yù)測，二線城市內(nèi)部繼續(xù)分化，2017年政策環(huán)境相對寬松的二線城市，還有調(diào)控政策雖嚴(yán)厲但‘補漲’的城市，預(yù)計2018年成交量將會減少、價格漲幅收窄或者回調(diào)；2017年政策嚴(yán)厲的二線城市，預(yù)計2018年成交量將在低位小幅反彈，價格以平穩(wěn)為主。三四線城市在2018年將會迎來量價的回調(diào)。

來源 中國證券網(wǎng)