2016年50個典型高價地僅有7個項目入市，一成開盤
本報訊(記者 )11月28日，又一個高價地塊掛牌轉(zhuǎn)讓，其持有者是華僑城。2016年，高總價、高單價、高溢價率“三高”地塊普遍出現(xiàn)在一二線城市，30多個城市刷出340宗左右單價、總價地塊，數(shù)量創(chuàng)歷史新高，其中杭州、南京、天津、上海等市的榜首成交總價均超過了800億元。
據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心最新調(diào)查的2016年50個典型高價地顯示，目前僅有7個項目入市，29宗土地已開工但未開盤，另有14宗尚未開工，可見有43宗土地項目未入市。換言之，這意味著2016年的高價地僅有一成實現(xiàn)了開盤。此外，2016年50宗高價地中，近60%處于已開工未開售階段，整體高價地項目開發(fā)速度較為緩慢。
另一方面，已開盤的項目，盈利空間也并不是太好。據(jù)克而瑞調(diào)查，50個典型高價地，目前僅有7個項目已經(jīng)入市。若將成交樓面價的2倍作為項目入市價格基準，僅有4個項目(北京綠地·海珀云翡、合肥文一塘溪津門、濟南綠地新里城和無錫蠡湖金茂府)的開盤售價超越了這一基準，實現(xiàn)了“保本”銷售。例如，南京海玥名都為了符合限價標準入市將開盤價定為44600元/平方米，與此前拿地樓面價42561元/平方米相差無幾，基本已毫無盈利空間。
克而瑞研究發(fā)現(xiàn)，多數(shù)高價地塊項目入市，去化表現(xiàn)平平。因項目基本定位于中高端或豪宅，客群面向于高凈值人群，在整體樓市調(diào)控趨緊的背景下，銷售情況一般。杭州首開金茂府2017年6月28日開盤，當周定金簽約率僅為43%。
為什么會出現(xiàn)這么多高價地沒有入市、甚至沒有開工的現(xiàn)象？
易居(博客)研究院研究總監(jiān)嚴躍進向記者分析，“高價地實際上是因為此前的投資資金規(guī)模比較大，所以會面臨較大的壓力。很多時候之所以不開工，是因為銷售資金回籠也是有問題了。很多房企的資金不到位，進而會發(fā)現(xiàn)根本沒有太多的資金進行支持，這些都會造成項目開發(fā)周期明顯延長。大體上說類似不開工的現(xiàn)象，最終都會面臨管制，尤其是部分刻意不開發(fā)的房企項目。”高價地未來會面臨很多問題，尤其是房企若過于布局在一些城市，那么拿地方面還是會有很多問題的，比如說土地潛在的開發(fā)成本較高，而后續(xù)銷售方面的壓力也會增大等。
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