3月22日，好租發布《2016年度商辦地產白皮書》，該報告顯示，北京寫字樓月均供給面積約1058萬㎡，租賃去化率為24.8%，是一線城市中去化速度最快的市場。從月均供應量來看，CBD居首。從房客比看，CBD商圈房客比仍為最高，是北京整體房客比水平的3倍。租賃去化率指標上，中關村表現最佳。
CBD供給量大，房客比高，但去化率不如中關村
據《2016年度商辦地產白皮書》顯示，2016年，北京市寫字樓月均可供租賃面積約1058萬㎡。其中，金融街最小，月可供租賃面積14萬㎡，CBD供給量最大，月均可供租賃面積約103萬㎡，是金融街的7倍多。在大供給量、高房客比的情況下，CBD商圈月均去化面積達到19.4萬㎡，仍為幾個商圈之首。
但高去化量并未帶來高去化率，CBD租賃去化率僅為18.9%。中關村去化速度最快，去化率高達30.8%，盡管其月均去化面積僅為9.8萬㎡。金融街租賃去化速度為全市最慢，僅7.3%。
金融街租金全市最高 達20.6元/㎡/天
從租金水平來看，北京各商圈租賃價格差距大，金融街商圈租賃價格最高，為20.6元/㎡/天，總部基地最低，為4.7元/㎡/天，僅為金融街的1/5。
從價格趨勢看，CBD、中關村、金融街逆勢增長：2016年北京辦公樓價格對比年初整體略微下跌，其中望京商圈下跌1.4%、總部基地下跌6.4%；而CBD、中關村、金融街三大商圈反而呈整體上漲趨勢，全年租金CBD上漲8.2%，中關村上漲17.0%，金融街上漲8.2%。
大企業更青睞金融街，但其精裝辦公比例最低
從開間面積維度看，金融街聚集企業多為大型企業，平均開間面積大；中關村、總部基地聚集企業多為中小型企業，開間面積較小。
從裝修情況看， 辦公成本低的中小企業較多聚集在精裝修與簡裝比重高的總部基地、中關村、CBD商圈，而聚集大型企業較多的金融街，精裝辦公比例最低。
中關村、金融街、CBD商圈行業聚集效應明顯
從租賃宗數來看，各商圈行業構成存在較大差異，行業聚集明顯。CBD商圈的傳媒/娛樂、服務業占比較大，望京的金融業占比最小，中關村的IT/互聯網企業占比明顯高于其他商圈，達56.9%，其次為傳媒/娛樂、教育工美等行業。金融街商圈的行業構成基本為金融業，占比達70.1%，其次為IT/互聯網、貿易。總部基地商圈，則服務業、商業服務占比較多。
從租賃面積來看，CBD商圈行業構成占比較大的為金融、IT/互聯網、傳媒/娛樂、服務業、地產建筑業。望京商圈占比較大的行業包括IT/互聯網、服務業、傳媒/娛樂、教育/工美、商業服務業。中關村則IT/互聯網企業的租賃面積占比最大，占比為44.8%，教育/工美占比達17.3%，遠高于其他商圈。金融街基本為金融企業，占比為76.5%。總部基地商圈的商業服務業企業規模較大，整體租賃面積占比達45.38%，遠高于其他商圈。
來源：中國網·地產中國
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