新一輪限購升級正在加碼，按照此次出臺或升級樓市調(diào)控政策的城市可以發(fā)現(xiàn)，限購范圍正在不斷擴(kuò)大，并且朝著一線城市、環(huán)一線周邊城市、熱點二線城市以及三四線城市蔓延。
3月21日下午，短短數(shù)小時內(nèi)，廣東省東莞市、河北省廊坊市、江蘇省句容市三個城市就出臺或升級樓市限購政策，而在此前不到一個月的時間內(nèi)，已有近20個地市加碼升級了樓市調(diào)控。
據(jù)記者統(tǒng)計，自2月28日以來，此輪樓市調(diào)控城市包括：浙江省杭州、河北省保定市淶水縣、河北省張家口市崇禮區(qū)、江蘇省南昌市、安徽省滁州市、浙江省嘉善縣、江西省贛州市、海南省三亞市、山東省青島市、江蘇省南京市、北京市、廣州市、河北省石家莊、湖南省長沙、河南省鄭州、河北省保定市主城區(qū)、廣東省東莞、河北省廊坊、江蘇省句容市等20個城市。
一線城市加碼調(diào)控“認(rèn)房又認(rèn)貸”
3月17日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合四部門發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，將北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級，在認(rèn)房又認(rèn)貸的同時，二套房首付成為全國門檻最高的城市。《通知》中明確，二套房貸最低首付款比例（普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%），同時降低住房貸款期限至25年。
同日，同屬一線城市之列的廣州也升級了樓市調(diào)控政策。主要內(nèi)容包括：在認(rèn)房又認(rèn)貸的基礎(chǔ)上，廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房；非戶籍人口的購房門檻從連續(xù)繳納社保或個稅三年延長至5年。
而此前漲幅一度領(lǐng)漲全國的深圳則在2016年10月4日便出臺了樓市調(diào)控政策，在實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策下，對非戶籍的購房門檻從連續(xù)3年社保提升至連續(xù)5年。
上海則在2016年11月28日調(diào)整房貸政策實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。由此，北上廣深四個一線城市均采取了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。
環(huán)一線周邊城市樓市政策趨嚴(yán)
可以發(fā)現(xiàn)的是，在一線城市政策日漸趨嚴(yán)的情況下，部分購買需求開始外溢，而這部分購房需求很大程度上看重的是環(huán)一線的周邊城市。這些城市的量價得以在短時期內(nèi)升溫，環(huán)比漲幅在全國居于前列。
這一輪樓市調(diào)控正是瞄準(zhǔn)了這些“冒頭”的城市。
以北京為例，環(huán)北京區(qū)域的樓市調(diào)控正在不斷升級。在河北省保定市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策兩天后，3月21日晚，河北省廊坊市加入了此輪限購大軍。
據(jù)澎湃新聞梳理，自3月以來，環(huán)北京區(qū)域限購的地市已有5個，包括河北省涿州市、河北省保定市淶水縣、河北省張家口市崇禮區(qū)、河北省保定市主城區(qū)、河北省廊坊市。而在此之前，河北省的三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣以及天津市下轄的武清區(qū)均在不同程度上加碼了限購措施。
此前，有分析稱在北京進(jìn)一步升級調(diào)控后，可能會刺激環(huán)北京區(qū)域的樓市成交。一些想要在北京購房的非北京戶籍居民，可能會首選在北三縣購房。
而以上海為中心，周邊城市例如浙江嘉善縣、浙江杭州、江蘇南京、江蘇句容也紛紛在此節(jié)點加入了限購的隊伍。
熱點二線城市嚴(yán)控房價
在國家統(tǒng)計局重點監(jiān)測的熱點二線城市中，也已有三個城市在此輪樓市調(diào)控中加碼升級。
3月2日，杭州杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購措施的通知》，調(diào)整杭州住房限購政策，而這也是半年以來杭州第三次升級樓市調(diào)控。《通知》將杭州富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍，同時規(guī)定戶籍家庭限購2套房，非戶籍需3年內(nèi)在杭州市連續(xù)繳納2年以上個稅或社保。
隨后的3月15日，河南省鄭州市房管局發(fā)布《關(guān)于非本市戶籍家庭使用社會保險證明、個人所得稅完稅憑證購買住宅有關(guān)事宜的通知》稱，補(bǔ)繳社保及個稅憑證不再為購房有效憑證。
同一天，江蘇省南京市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整南京市住房限購政策的通知》。《通知》規(guī)定，從3月16日起，南京將高淳、溧水、六合納入限購范圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房；南京主城區(qū)（不包括高淳區(qū)、溧水區(qū)、六合區(qū)）已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購買新房或二手房。
業(yè)內(nèi)人士指出，在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”大背景下，熱點二線城市調(diào)整住房限購政策，有利于進(jìn)一步抑制延續(xù)去年以來這些城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的較為旺盛的投資性購房需求，從而使得市場逐步向居住屬性回歸。
按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2月份，上述幾個同比漲幅較大的城市在環(huán)比房價上并未出現(xiàn)大漲。數(shù)據(jù)顯示，杭州市新建商品住宅價格同比上漲25.4%，環(huán)比下降0.2%；鄭州市新建商品住宅同比上漲26.5%，環(huán)比下跌0.3%；南京市房價同比上漲31.8%，環(huán)比下跌0.1%。
三四線城市去庫存與“滅火”共存
值得一提的是，在三四線去庫存的大背景下，限購范圍也正從一線和核心二線城市擴(kuò)展到三四線城市。
當(dāng)前，加入此次限購大軍的三四線城市包括：河北省涿州市、河北省保定市淶水縣、河北省張家口市崇禮區(qū)、河北省保定市主城區(qū)、河北省廊坊市、安徽省滁州市、浙江省嘉善縣、江蘇省贛州市、湖南省長沙市。
從上述三四線城市的分布情況來看，除了像涿州市、淶水縣等環(huán)一線周邊城市，此次限購也已經(jīng)蔓延到了三四線城市。
以長沙為例，3月18日，湖南省長沙市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，新政策規(guī)定：暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房；無住房的非本市戶籍家庭限購1套新建住房，其中湖南省外居民需連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險。
在此之前，湖南省住建廳廳長蔣益民曾表示，要著力化解三四線城市庫存，抓好長沙市控房價、防風(fēng)險工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
同時提出，把“去庫存”重點放在三四線城市庫存、商業(yè)和辦公用房庫存方面。目前，湖南省三四線城市、縣城新建商品房的高庫存現(xiàn)象比較突出，14個市州中去化周期1年以上的仍然較多。
而從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，三亞市的房價環(huán)比漲幅以連續(xù)三個月居于全國首位。
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，三亞在今年1月份新建商品住宅的成交均價為23566元/平方米，而去年全年的價格為19169元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士進(jìn)對此指出，對于三亞房地產(chǎn)市場來說，憑借其獨特的區(qū)位優(yōu)勢一直是很多外來投資炒房者的理想購房區(qū)域。此次三亞加入樓市調(diào)控也代表了全國購房政策繼續(xù)趨緊的大趨勢，對于穩(wěn)定住房市場、防范住房炒作有明顯管制，因此也會蔓延至類似的其他三四線城市。
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