10月15日，仲量聯行發布2019年北京三季度商業地產市場報告。
根據該報告顯示，第三季度北京寫字樓市場需求趨勢保持疲軟，但由于一些租戶有效利用當前的市場條件，租賃活動較2019年上半年相比略有回升。
大型、穩健型企業利用當前市場中更為靈活的租金和條款，尋求辦公面積的升級。這一趨勢推動本季度市場租賃活躍度回升，全市錄得多宗搬遷升級類租賃成交。
從租金水平看，三季度租金水平為377元/平方米/月，環比下滑了0.8%，而空置率則達到了7.1%，與上一季度持平，由于出現退租情況出現，因此，凈吸納量達到-1.6萬平方米，寫字樓市場承受著一定的壓力。
仲量聯行北京商業地產部總監賀睿柯表示，“在當前市場環境中，為填補空置面積，業主在本季度繼續保持靈活的租金策略。由于業主希望能逐步出租項目中的空置面積、維持現有出租水平，他們目前也更愿意接受更為靈活的租賃條款及不同方案，以此吸引和留住更穩健、可靠的租戶。市場已充分意識到，項目租戶結構的穩定性比短期內實現高租金更具可持續性。”
賀睿柯預計更多業主會接納這一思路，年底前租金將會持續下降。
另外，在目前的市場環境下，項目租金分化也更加明顯，高品質的辦公樓仍舊能夠保持有效的出租水平。
值得注意的是，北京投資市場大宗成交集中涌現，2019年前三季度成交總額共計超過500億元人民幣，已超出2018年全年總值，內資投資者仍是市場的主導力量。
三季度仍有多宗交易尚在談判進程中，因此2019年全年成交總額預計將遠超去年的380億元，創下歷史新高。
在三季度大宗交易中，華夏幸福基業以58億元向平安人壽轉讓麗澤原中鐵物大廈項目，北京金隅集團通過司法拍賣以51.8億元競得盤古大觀“龍首”5號樓。
前者是華夏幸福城市更新和商業的新業務條線的首次落地，也是與平安綁定的操盤模式的代表之一，后者則終結了盤古大觀此前流拍的尷尬局面。
仲量聯行華北區投資部總監王剛表示，“即使受到經濟不確定性的持續影響，內外資投資者仍對北京市場充滿信心。隨著更多待售資產陸續出現，我們相信現在正是進入市場的最佳時機。”
而對零售業態來說，三季度市場表現較好，多家租賃、運營經驗豐富的優質零售物業公布2019年上半年銷售額，項目表現優于預期。
比如，大悅城在7月12日發布2019年上半年業績預告，預計凈利最高可達20.4億元，比上年同期上升50%。7月30日，大悅城公布半年業績，報告期內，大悅城合同銷售總面積約為9.7萬平方米，合同銷售金額約為16.99億元。
根據半年報顯示，位于北京的西單大悅城和朝陽大悅城平均出租率都達到了98%，而西單大悅城的平均租金單價上漲5%。
而根據仲量聯行報告顯示，本季度，北京市區租金環比上漲0.5%，而郊區市場租金環比增長1.1%。
“即使持續的經濟不確定性為市場帶來一定壓力，一些業主仍能不斷調整租戶結構和產品服務，進一步開發消費者的購買意愿和消費力，進而推動銷售增長，” 仲量聯行北京零售地產部總監楊菁菁表示， “這有助于市場在當前大環境下保持增長態勢。盡管2019年市場預期普遍較低，但與前幾個季度相比，一些業主對年底市場前景持更為樂觀的態度。”
來源：界面新聞
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