進入2019年三季度以來，不斷有房企降價促銷、全員營銷的消息傳出。上半年就開始項目打折的恒大集團，近日再發國慶優惠政策，更是有“恒大集團全國超800個項目最高折扣達6折，想要購房置業的朋友可以送員工折扣”的宣傳語，頻現微信朋友圈。廣州房企時代中國“全員賣房”的消息也在市場引發關注——時代中國要求在2020年1月15日前，普通員工須每人賣出1套，經理及普通總監每人2套，普通總監以上每人4套，副總裁每人6套。
近幾個月以來，房地產市場成交冷淡或是開發商降價促銷的原因之一。根據國家統計局數據，截至2019年7月，全國商品住宅銷售面積77755.69萬平方米，與去年同期相比下降0.4%，同時，商品住宅銷售面積累計增速已連續3月下滑。
諸葛數據研究中心發布報告認為，在房企融資難度加大的背景下，海外融資進一步收緊，房企的資金壓力進一步凸顯，趁著傳統“金九銀十”銷售旺季的到來，部分房企通過降價跑量的方式來快速回籠資金，緩解當前的資金壓力。
諸葛數據研究中心選取50個區域價格變化作為數據樣本，選取區域標準為城市內成交活躍區域，計算出50城區價格量價漲幅，時間為8月下旬(33-34周)與8月上旬(31-32周)。報告稱，由于大城市中心城區供地有限，新房的供應集中在大中城市的郊區，因此降價空間大；三四線城市在2019年受到棚改弱化及供應高峰的影響，市場開始走弱，量價齊跌。
但降價并不是普遍現象，大城市的中心城市區及產業園區、環大中城市的周邊三四線城市價格仍在上漲。對于降價幅度，購房者應理性對待，并不會出現大幅降價局面，至于各大房企進一步加大降幅，還需觀察9月份的市場交易情況。
“金九銀十”是傳統的銷售旺季，但目前政策仍處于高壓態勢，市場觀望情緒逐漸增厚，購房積極性弱于往年。預計今年“金九銀十”不會有較大驚喜，整體成交量與去年持平或弱于往期。
從時間趨勢上看，50個城區的平均價格在28周后連續3周上揚，至31周價格達到高位，隨后中央政治局會議表態“堅持房住不吵，并強調不以房地產作為刺激經濟的手段”，市場預期降低，32周50區域的價格高位回落，環比下降4.0%至26770元/平方米，價格下降城市達32個，比31周城市增加11個。
50個城區中，8月下旬漲跌城市個數各一半，均為25個城市。從漲跌幅度上看，8月下旬平均漲幅為8.0%，平均降幅略大于漲幅為8.7%。
漲價區域分為兩類，一類是大中城市的中心城區及開發新區，如北京的朝陽區、海淀區、豐臺區；杭州余杭區、江干區；西安的城東，以及高新技術產業開發區、經濟技術開發區、曲江新區、浐灞生態區；溫州經濟技術開發區、鹿城區。一類是環大都城市周邊三四線城市，如環長三角區域的衢州及湖州，環珠三角區域的汕頭。
大中城市的中心城區新房供應稀缺，價格較為堅挺，產業區域具備產業優勢，需求相對旺盛。環城市群周邊的隨著中心城市的價格高及外來人口的購房門檻高，部分需求外溢至周邊三四線城市。
降價區域同樣也分為兩類，一類是大中城市的郊區，如北京的通州、順義、昌平、大興，上海的奉賢，成都的溫江、雙流、龍泉驛區。另一類是三四線城市，如淮安、黃岡、張家港、惠州、泰安。
來源：澎湃新聞
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