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在環(huán)球經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)下，很多機(jī)構(gòu)漸考慮從租用寫字樓上減省成本，寫字樓租務(wù)市場轉(zhuǎn)為淡靜。萊坊表示，中美貿(mào)易對談之后，更多公司尋找方法節(jié)省成本，由核心區(qū)搬至非核心區(qū)如東九龍及西九龍。同時，社會環(huán)境影響下，機(jī)構(gòu)對前景及信心有很大影響。最明顯反應(yīng)睇樓量即時減少，與第一季、第二季比較，暑假睇樓量明顯比之前弱，在目前市況仍有不明朗因素下，由于租約多涉及3年以上，租客不敢貿(mào)然下決定，租務(wù)轉(zhuǎn)靜。

隨著需求下降，加上機(jī)構(gòu)減樓面出現(xiàn)，商廈空置率或上升。據(jù)萊坊資料顯示，九龍主要商業(yè)區(qū)空置率仍偏低，如尖沙咀、長沙灣等，均低于3%，而近年供應(yīng)較多的東九龍，如觀塘及九龍灣，整體空置率逾1成，九龍區(qū)整體空置率偏低，而東九龍最核心地段如創(chuàng)紀(jì)之城、Landmark East出租率亦極高，因此暫時業(yè)主未有大幅降價。不過，在商談租約時，業(yè)主態(tài)度不及以往般硬凈，可能在租期或條款上寬松處理。

來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)