8月15日，國家統計局發布2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，數據顯示70個大中城市中有60城新建商品住宅價格環比上漲，7城持平，3城下跌；上漲城市平均漲幅0.7%，環比漲幅收窄0.05個百分點，平頂山環比漲幅1.6%領跑。二手房方面，48城上漲，2城持平，20城下跌。
諸葛找房市場研究員姜國君對記者表示，從國家統計局發布的70城房價指數來看，7月份一、二、三線城市房價同比漲幅全線回落，總體比較平穩。主要是受近期以來各城市政策不松動，更有一些熱點城市調控趨嚴的影響，而金融信貸政策的進一步收緊也起到了強化調控效果的作用。
易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，從房價指數數據看，7月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.6%，同比增幅為10.1%。兩個指標都呈現了增幅收窄的態勢，進一步體現了住房交易領域的“穩房價、穩預期、穩秩序”的導向。
60城市新房價格環比上漲
國家統計局數據顯示，7月70個大中城市里，60個城市新建商品住宅銷售價格環比上漲，上漲數量較上月減少了3個；環比持平城市有7個，上月僅有2個；環比下跌的城市則有3個，包括天津、南充和上海。平頂山以1.6%的漲幅領漲；天津、南充則為跌幅最大城市，跌0.3%。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，7月，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅略有升降；三線城市漲幅均與上月相同。
分城市來看，4個一線城市新房與二手房價格環比均上漲0.3%。從新房價格看，北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.7%，漲幅均與上月相同。
姜國軍認為，7月份三線城市平頂山新房價格環比上漲1.6%排70城第一。值得注意的是，平頂山與6月份排第一的洛陽同為三線城市，并同屬中部地區。結合1—7月份全國房地產開發投資情況來看，中西部地區投資增速在加快，說明中西部市場具有潛力的同時，相關風險也同時并存，接下來也是需要加強關注的。
二手房價格下跌態勢明顯
相較于一手住宅價格的堅挺，二手住宅價格已經呈現下行趨勢，70城中有20城房價出現環比下跌，其中包括北京、武漢、長沙等城市。
上海易居房地產研究院2019年8月15日發布《2019年7月份房價指數報告》。該報告顯示，7月份，70城二手房價上漲0.37%，環比擴大0.1個百分點，樓市略有升溫。7月30日中央政治局會議確立了“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的定位，市場預期將有較大轉變。隨著限價限購、房企融資等政策的進一步收緊，預計未來幾個月70城樓市將降溫。5月18日住建部預警的蘇州、佛山、大連、南寧4個城市中，大連和南寧房價漲幅已經連續兩個月收窄，表明兩城市的調控政策取得一定成效。
事實上，近兩個月，二手房價格下跌態勢明顯，6月與7月均有20城環比下跌，創2019年以來新高。新房方面，僅天津、南充、上海3個城市有所下跌。其中天津新房環比下跌0.3%，為2月以來首次下跌；同時，二手房跌0.4%，為今年以來首次下跌。
4個一線城市中，北京新房價格環比上漲0.6%，廣州上漲0.3%，深圳持平，僅上海一城微跌0.1%。二手房方面，北京下降0.3%，為今年2月以來首次下跌。其余3城二手房價格均有所上漲，深圳、上海與廣州分別上漲0.7%、0.4%和0.4%。值得一提的是，廣州二手房價格自6月止跌持平之后，7月為今年以來首次上漲。
預計房價下調城市繼續明顯增加
嚴躍進表示，相比6月份數據，一線城市和二線城市略有收窄，三線總體持平。這顯示出，首先，一二線城市近期管控明顯升級，尤其是信貸政策方面，類似利率上升這樣的措施會使得市場交易下滑，進而促使市場進入相對平穩狀態；其次，三線城市房價略頑固，漲幅還是比較大，且沒有收窄的現象，部分非熱點三線城市房價漲幅排名較靠前，需要今年三季度積極管控。
中原地產首席分析師張大偉也表示，上漲城市集中在部分三線城市，但總體上漲幅度已經是2019年來最低的，從后續趨勢看，7月初信托與美元債融資收緊，對于市場心理影響非常大。疊加8月是市場的慣例淡季，預計房價下調城市將繼續明顯增加。
嚴躍進指出，房價指數數據進一步體現了住房交易領域的“穩房價、穩預期、穩秩序”的導向。從實際過程看，今年5月份開始銀行信貸政策持續收緊，對于各地的樓市交易有較大的影響。同時各地對于房地產市場的管控力度加大，包括對于房屋銷售領域有更多的督查內容，各類違規漲價的現象有所減少，進一步促使房價泡沫消減。政策收緊的情況下房價漲幅會進一步收窄。
融360大數據研究院認為，整體來看，結合政策精神，短期內房地產調控政策不會放松，目前房地產市場較快的增長勢頭將受到抑制。房地產融資環境緊張，未來或將有更多城市加入到收緊房貸政策的大軍中來。
來 源：長江商報
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