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2019年一季度，北京經濟運行總體平穩，金融、信息服務、科技服務等優勢產業增長較快，以該類產業為主的商圈寫字樓租金明顯上漲。

寫字樓市場需求逐步由核心區域向非核心區域轉移，帶動非核心區域寫字樓租金穩中趨升，受此影響，核心區域寫字樓供應緊張狀況將在一定程度上得到緩解，租金上漲壓力亦將有所減輕。

隨著北京非首都功能疏解工作的持續進行，未來北京四環內將不再有新的商辦類用地，核心區域寫字樓資源愈加稀缺，這將為非核心區域（新興商圈）寫字樓市場提供較大的發展空間。

同時，非核心區域基礎設施逐步完善升級，以通州商務區、麗澤金融商務區和望京中央商務區為代表的新興商圈逐步建成，其寫字樓市場發展迅速。 總體來看，在經濟平穩運行及優勢行業發揮重要帶動作用的背景下，未來北京主要商圈寫字樓市場租賃需求將保持穩定。

來源：中指研究院