香港的“寸土寸金”也表現在寫字樓的租金水平上。
全球10大租金最貴的寫字樓，有5個在中國，而香港中環居榜首。
2018年有統計報告顯示，香港中環的平均租金水平達到2.08萬/平方米，排全球首位，英國倫敦西區（租金1.88萬/平方米）、北京金融街（租金1.35萬/平方米）和紐約曼哈頓（租金1.09萬/平方米）都要排在它的后面。
但是來自世邦魏理仕最新發布的香港市場二季度報顯示，受租賃需求減弱的影響，香港寫字樓租金自2014年第二季度以來首次出現下跌。
核心商業區甲級寫字樓降租最明顯
報告顯示，香港市場上的寫字樓租賃市場氛圍保持低迷。除卻少量對新增供應的預租需求，2019年第二季度非核心區域的凈吸納量僅錄得12,000平方尺，即1114.8平方米左右。
租金總體水平按季下跌0.6%，其中首當其沖的是核心商業區，中環區租金按季減少0.5%，灣仔及銅鑼灣則按季下跌0.6%。不過在港島東區及九龍東區等非核心商區，租金分別按季上升1.9%及1.0%。
據該機構預計 ，預計2019年下半年主要的次市場租金將持續走弱。不過，去中心化趨勢將令非核心商區市場租金全年增加2至3%。
零售市場銷貨值出現2016年第四季度以來的最大季度跌幅
報告還指出，受多方因素影響，香港零售市場情緒在2019年第二季度出現惡化。四月及五月合共零售業總銷貨值按年下跌2.9%，是自2016年第四季度以來的最大季度跌幅。
二季度大多簽約新鋪為個人護理及體育用品中型零售商。奢侈品零售商則對業務擴張保持審慎態度。高端時尚店鋪租金本季度總體保持穩定，小幅按季下跌0.1%。中環租金按季下跌0.4%，購物中心租金基本維持不變。
機構預計，除非零售業銷貨值及大環境出現好轉，否則零售商將持續對市場保持觀望態度，因此租賃活動在短期內預計將進一步走弱。
來源：奧一網
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