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今年上半年,受外部因素影響,廣州甲級辦公樓租賃市場需求相對放緩,受到?jīng)_擊的行業(yè)公司更加在意成本控制。仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示,有擴張計劃的企業(yè)大概率偏好選擇租賃成本較低的辦公樓進行擴張。

市場需求相對放緩租戶更在意成本控制

上半年寫字樓方面市場需求相對放緩,租戶更加在意成本控制。部分租戶受外部因素影響,對短期業(yè)績增長預(yù)期表示憂慮,其中,小型金融、貿(mào)易和廣告類企業(yè)受到的沖擊相對明顯。受到?jīng)_擊的公司更加在意成本控制,搬遷到低成本辦公樓的意愿也有所上升。

雖然整體成交仍然偏低,但上半年租戶對甲級辦公樓的詢價次數(shù)總體保持穩(wěn)定。琶洲商務(wù)區(qū)受到來自新媒體和化妝品企業(yè)的青睞,主要因為租金水平相對較低且新增供應(yīng)充足。珠江新城租金較低的甲級辦公樓以及天河北、越秀相對老舊的物業(yè)均吸引到租金敏感型租戶流入。

上半年兩個甲級項目入市,整體空置率降至歷史低點,位于珠江新城的廣發(fā)證券大廈和位于琶洲商務(wù)區(qū)的廣報中心相繼落成。新項目的建成為廣州甲級辦公樓市場增加了近17.5萬平方米的甲級存量。

廣州辦公樓物業(yè)獲得國內(nèi)外投資者的青睞,但由于核心商務(wù)區(qū)整棟可售物業(yè)較為稀缺,投資者更傾向于非核心區(qū)和郊區(qū)的項目。同時,投資者亦看好有升值潛力的現(xiàn)有物業(yè),并且傾向于在傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)尋找可售物業(yè)。此外,廣州甲級辦公樓上半年度錄得大宗成交上升,資本值也有小幅度回升。

來源：新快報