2018年，成都甲級寫字樓租金水平增長幅度全國第三，甚至超過一線城市上海。在當前經濟增速放緩的大背景下，成都為何能“逆市上揚”？
原因：金融業(yè)占據1/3份額 政策引導提供了基礎
“異軍突起”！第一太平戴維斯華西區(qū)代理部負責人、成都商業(yè)樓宇部負責人戴暉這樣評價今年一季度成都金融業(yè)的表現。
盡管是房地產機構的研究專家，但他們也被稱作“最接近經濟發(fā)展的人”——這些機構掌握了成都40余座甲級寫字樓的資源現狀，每一家企業(yè)的流動，背后顯示了成都經濟發(fā)展的情況。
根據第一太平戴維斯的數據，從新增租賃來看，金融、房地產和信息技術是本季度成都最為活躍的三大行業(yè)，占季度新增成交總面積60%以上。尤其是，金融業(yè)占據了1/3份額，而去年全年，其平均新增成交面積占比為20%左右。
10%的躍升背后，戴暉認為政策引導是主要原因。2019年，四川省發(fā)布了全國首個小額貸款公司的地方性標準，相關政策為行業(yè)有序健康持續(xù)發(fā)展提供基礎，有利于辦公需求回升和續(xù)存。
在成都，證券行業(yè)的表現尤其明顯。一季度不少內外資的證券相關機構對成都頗感興趣，從行業(yè)來看，這是在股市等流動性經濟要素釋放中，國內證券業(yè)呈現發(fā)展態(tài)勢，證券市場表現活躍。
這也是成都面臨的機遇——從區(qū)位來看，成都位于西部核心區(qū)域，經濟影響和輻射能力也在鞏固金融業(yè)能力。
金融業(yè)在甲級寫字樓的表現，恰好與經濟“成績單”中對金融業(yè)的評價一致：回升勢頭強勁。根據成都市地方金融監(jiān)督管理局透露，成都新備案萬創(chuàng)華瑞、四川華西2家自貿區(qū)商業(yè)保理公司，新增證券公司分支機構8家，首支公募基金九泰基金成功遷入錦江區(qū)，彌補了成都市公募基金牌照的空白，另有新增注冊私募基金26只，呈現快速發(fā)展的姿態(tài)。
動力;甲級寫字樓租金漲幅超上海 產業(yè)導向孵生需求
價格是衡量經濟發(fā)展的重要標尺。而在寫字樓領域，租金也一定程度反映了市場對成都經濟發(fā)展的信心。
第一太平戴維斯數據顯示，截至今年一季度末，成都甲級寫字樓市場平均租金為人民幣103.5元每平方米每月，環(huán)比小幅上漲0.3%。
盡管漲幅不大，但成都呈現的上漲姿態(tài)仍被視作一種被市場看好的信號。今年一季度，深圳甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比下跌1.7%，同比下跌4.1%。根據當地研究機構數據顯示，在經濟環(huán)境影響下金融業(yè)退租與放量供應齊齊把深圳甲級寫字樓的空置率推高至18.2%。
而第一太平戴維斯上月發(fā)布的《2018中國寫字樓市場報告》中，成都甲級寫字樓市場容量全國第五，租金漲幅排全國第三。戴暉解釋稱，上漲的原因主要是成都部分優(yōu)質寫字樓發(fā)展已經進入業(yè)主收益階段，并且伴隨著在蓉企業(yè)的規(guī)模和成熟度的增長，其升級需求也在不斷涌現，成都寫字樓可租賃面積大幅度減少。
另一個不容忽視的原因是，城市產業(yè)導向也為經濟發(fā)展提供支撐，這在寫字樓的租金中表現明顯。戴暉表示，2018年成都甲級寫字樓市場容量為全國第五，年凈吸納量創(chuàng)新高，促使租金穩(wěn)步上揚，增幅位列全國第三。同時，成都擁有強大的現代服務產業(yè)，其中金融服務業(yè)和高科技產業(yè)發(fā)展尤為出眾。高新技術產業(yè)亦迅速崛起，成為甲級寫字樓的重要租戶之一，存量占比自2013年的4%增長至2018年的16%。
聯合辦公是成都寫字樓吸納的另一大新動力。除本土運營商的擴張，許多國內運營商更是將成都作為拓展城市業(yè)務的第一站。
趨勢：今年或新增超40萬平方米供應 首店經濟有望成新的增長點
寫字樓往往與商業(yè)體難以割裂。
戴暉透露，今年市場預計將迎來超過40萬平方米的新增供應。
數字是最好的證明：根據第一太平戴維斯數據顯示，一季度成都多個項目2018年業(yè)績上揚支撐租金上調，推動全市購物中心首層平均租金環(huán)比小幅上漲0.1%，達人民幣435.6元每平方米每月。
這并不妨礙品牌大舉進入成都市場。今年3月成都公布“首店經濟”計劃后，成都零售市場繼續(xù)見證不斷涌進的國際知名品牌。4月29日，在成都首店經濟發(fā)展交流大會上，又有20個新品牌被成都收入囊中，包括1家為全球旗艦店、3家全國首店、15家西南首店、1家成都概念店。
這可能是普通人最能感受到經濟變化的部分，但他們往往很難思考品牌紛至沓來的原因。戴暉表示，今年內成都市場將迎來超過40萬平方米的新增供應，在提升所在板塊零售商業(yè)氛圍的同時也將加劇所在區(qū)域零售市場的競爭。整體市場將延續(xù)調整態(tài)勢，持續(xù)新增供應或促發(fā)市場波動，部分區(qū)域空置率將小幅上漲，但較好市場零售消費預期將支撐活躍的租賃需求，使整體市場空置率保持穩(wěn)定。
來源：成都商報
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