從今年一季度房地產(chǎn)市場的總體情況來看，“房住不炒”已經(jīng)成為市場共識，樓市整體成交持續(xù)低迷。
????以北京為例，據(jù)思源地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至3月份，新建商品房住宅不含保障房合計簽約僅2723套，同比2017年一季度的6984套，跌幅高達61%；環(huán)比2017年四季度的8114套，跌幅為66.4%，這一簽約量也是全面網(wǎng)簽以來的歷史單季最低值。與此同時，今年一季度二手房簽約數(shù)量為29044套，連續(xù)2個季度低于3萬套，但已較最低谷時有所回升。
????思源地產(chǎn)首席分析師郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示，2018年一季度，北京樓市仍處于嚴(yán)格調(diào)控環(huán)境中，從購房客群的普遍心態(tài)來看，一方面在等待全國兩會給今年的樓市調(diào)控定調(diào)，另一方面北京二手房價格已調(diào)整到一部分購房者可以接受的心理價位，因此二手房還是保證了一定的成交量。而對于新房來講，大量剛需、剛改客群都在等待限價房的入市，因此成交相對低迷得多。
????值得關(guān)注的是，雖然一季度北京總體成交量再創(chuàng)新低，但在供應(yīng)增加以及房價得到調(diào)整、剛需及改善型購房者逐步走出觀望情緒的背景下，今年3月份北京房屋銷量已經(jīng)開始回升。
????數(shù)據(jù)顯示，3月份北京新房市場共成交1033套商品住宅，成交面積13.81萬平方米，環(huán)比2月份成交套數(shù)、面積分別上漲73.3%和52.4%。
????如果說3月份新房市場成交大漲與2月份春節(jié)銷量常規(guī)回落、基數(shù)較低有關(guān)，那么二手市場的銷量則更加能夠客觀反映當(dāng)前樓市的真實現(xiàn)狀。數(shù)據(jù)顯示，3月份北京二手房簽約量達到12104套，繼2017年12月份和2018年1月份之后，二手房月度銷量再破萬套大關(guān)，此外，這一成交量也創(chuàng)下自2017年4月份以來，近12個月銷量新高。
????“以舊換新已成為市場主流，而二手房的簽約量也就成為衡量北京樓市冷熱的一個關(guān)鍵性指標(biāo)。”郭毅告訴記者，隨著北京新房市場趨向高端化，3月份二手房月度銷量在萬套以上，意味著北京樓市正在逐步走出低谷，恢復(fù)正常的交易水平。究其原因，一方面是隨著調(diào)控的持續(xù)深化，北京二手房價格普降15%以上，吸引了對價格敏感度較高的剛需購房者回流；另一方面，盡管調(diào)控形勢依舊嚴(yán)峻，但北京樓市的基本面其實沒有發(fā)生改變。北京人口政策出現(xiàn)定向?qū)捤桑欣诟呔馊瞬诺囊M，這也將為樓市帶來穩(wěn)定的剛性購房需求。
來源：證券日報
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