寫字樓期待其成為個人投資新的“金礦” 住宅降溫，投資者紛紛瞄準寫字樓市場，期待其成為個人投資新的“金礦”。但由于寫字樓的投資周期往往較長，資金投入和相關打理都需要花費較大精力，因而對于不太熟悉寫字樓的投資者，最需要的就是避開最容易出現問題、繼而影響收益甚至讓資金套牢的那幾類寫字樓。
一、易出糾紛的不碰
與任何價值投資相類似的，投資寫字樓也要在名列前茅時間關注其安全性，弄清最基本的東西。不明不白、容易出現糾紛和問題的寫字樓當然不能碰。
著重核查房產證的原件是非常緊要的。一些關鍵內容，如原產權人、土地性質、寫字樓位置等等，都需要仔細檢查，看看產權是否清晰、有沒有處于產權糾紛之中，又或者是否為臨時、違章建筑。還有些寫字樓建筑按規定只能租不能買，如在部隊、學校、機關等國家土地上開發建設的，都應事先了解清楚，免得日后面臨被取締的窘境。
此前就曾有多個工業用地上建造的寫字樓糾紛頻出：物業爭搶管理權、準業主們一同上訴，鬧得不可開交。較后，就由于產權不明確、合同不具備足夠的法律效應等原因，讓業主的權益沒有得到任何保障或賠償。
因而，對于開發商和中介、物業公司類似的各種“打擦邊球”的行為，投資者一定要留好心眼，不能因為眼前的讓利、搶購就犯迷糊。對于任何自己無法弄清、心中存疑的寫字樓項目，都要設法考察明白。不然的話，還是少碰為妙。
二、區位不佳的不碰
“名列前茅是地段，第2是地段，第三還是地段?！庇捎诜慨a的增值主要來源于土地的增值，而城市的主中心區土地的少有性更強，增值的空間更大，特別是主中心區范圍有限，且根據現行的城市規劃政策規定，已不可能再有新的高層寫字樓供應。城市主中心區位資源優勢得天獨厚，人流、物流、信息流、資金流匯聚，商機勃發。是否位于城市的主中心區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的優選要素。
因而，投資者首先需要考慮項目是否處于商圈之內。如果投資目的以銷售為主，建議投資者應盡量選擇發展中商圈，如果投資目的以租賃為主，建議投資者應以選擇已成熟商圈為主。
其次，投資者也要進一步分析具體的區位影響。如供需方面，若一個區域的寫字樓辦公室出租已經處于存量過多的地段，那就會大大影響新寫字樓日后的租賃或出售；還有目標客戶群也會根據不同區位產生變化，過于高端或低端的寫字樓定位都可能因為處于不合適的區位而找不到適合的客戶群體。
較后，掌握區域未來幾年的發展趨勢也是投資者要做的功課。城市規劃年年都在變化，而這樣那樣的改變都很可能會影響區位的好壞，繼而打亂投資者中長期的投資計劃。因此，投資者要根據自身的經濟實力和區域的宏觀經濟環境、未來發展來選擇合適的區位，避免在長期投入進行到一半時出現問題，屆時就難有對策了。
三、配套不佳的不碰
交通及周邊配套方面也是投資者需要認真考察分析的要素，對于不符合要求的寫字樓也是應該敬而遠之。首先，寫字樓所處的交通位置及便利程度非常重要。如果寫字樓地理位置偏遠，交通不便或交通擁擠，那肯定不適合投資。
同時，選擇投資某個寫字樓時，一定要周密考察周邊配套設施，像銀行、商店、餐飲、公寓等是否齊，這些都是商家進駐寫字樓時需要考慮的問題。再進一步來說，寫字樓周邊的自然景觀也非常重要。如果某個寫字樓周邊全是高層建筑物，其視線必然被擋，就談不上什么自然景觀了。而如果樓層里設置的公共小花園及小花園里的植被綠化布置合理，則可以起到很好的加分作用。
這又牽涉到寫字樓的品質問題，包括停車場的設計是否合理、物業建筑立面、建筑品質、大堂的品位和布置、電梯質量與配置狀況、結構布局是否適用、采光通風是否良好等，都需要逐一比較、現場觀察、實地感受。
再從不同目標客戶群的角度來考慮。作為企業，選擇寫字樓辦公的首要目的，往往是為了提升企業形象，不少企業將寫字樓的檔次形象放在僅次于區位的重要因素之一。那么，投資者自然也要多關注和選擇那些物業檔次高、整體環境好的項目，方便日后找到更為穩定的客戶群提供豐厚的收益回報。比如大樓內最小租客也需要500至1000平方米，就表明入駐這幢辦公樓的客戶水平相差不大，一般都會具備較高的首付能力和強有力的還款能力；而一些可以分割成很小面積進行出售的辦公樓時，要特別當心。雖然總價上可能會便宜些，但由于進駐物業的公司檔次較低、流動性大，再加上小業主太多，會影響到該辦公樓的整體水平。當市場不好的時候，小業主會競相壓價，對客戶進行的爭奪戰同樣會影響到投資者日后的收益。
四、忽視用戶的不碰
作為投資型物業，寫字樓增值、保值是通過物業管理服務來實現的，物業管理公司往往直接決定某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調供應、車位管理等方方面面的問題。沒有公司喜歡在垃圾滿地的寫字樓里辦公，因此選擇投資某個寫字樓時，調查物管公司情況亦不容小覷。如果是那些會忽視今后實際用戶利益、影響整體軟件實力的寫字樓項目，投資者也要三思而后行。
來源：搜狐焦點網
京公網安備 11010502040384號