企業(yè)應(yīng)如何選擇寫字樓？
企業(yè)依賴成熟完善的商務(wù)氛圍，而且公司商務(wù)活動(dòng)頻繁，對(duì)會(huì)議、商務(wù)、酒店、餐飲、會(huì)展等方面的配套服務(wù)需求量較大，基于以上因素，公司先將目光鎖定在成熟商務(wù)區(qū)內(nèi)的大型綜合寫字樓。
對(duì)于實(shí)際使用的企業(yè)來說，寫字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，如交通的便利程度、停車場的設(shè)計(jì)是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等等，因此，投資者也需要對(duì)上述內(nèi)容逐一比較，并現(xiàn)場觀察、實(shí)地感受。
準(zhǔn)備投資寫字樓之前，應(yīng)該首先計(jì)算該盤的年回報(bào)率。好的寫字樓，回報(bào)率應(yīng)當(dāng)是呈穩(wěn)定且逐年增長的趨勢(shì)，這種寫字樓才具有投資的價(jià)值。
寫字樓對(duì)企業(yè)發(fā)展的影響是舉足輕重的，寫字樓既能促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，也可能會(huì)影響企業(yè)發(fā)展，因此，企業(yè)選擇對(duì)的寫字樓，尤為重要。
什么是一棟“好寫字樓”的標(biāo)準(zhǔn)？
一、優(yōu)越的地段
李嘉誠曾有一個(gè)著名論斷：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”
這個(gè)論斷其實(shí)是針對(duì)寫字樓而言的。所謂地段，其實(shí)是以時(shí)間成本來衡量的。對(duì)于寫字樓而言，所處的地段基本決定了它的未來價(jià)值潛力，也在很大程度上決定了企業(yè)的競爭力，這一點(diǎn)已成為眾人毋庸置疑的共識(shí)。
好的地段才能擁有最好的資源，才有最明朗的發(fā)展前景，才有最值得投資的價(jià)值。
二、品牌效應(yīng)
從開發(fā)角度講，寫字樓比住宅復(fù)雜，有經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)商和沒經(jīng)驗(yàn)的比，建造的住宅通常未必有多大差別，但是建造的寫字樓，差距會(huì)非常明顯。所以說開發(fā)品牌對(duì)于寫字樓而言是極為重要的。
三、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品
有了好的地段、開發(fā)商，產(chǎn)品的屬性就會(huì)成為另一個(gè)重要的選擇因素了。
四、齊全的配套
寫字樓建筑本身的規(guī)模要大，而且必須要有強(qiáng)大的綜合配套，經(jīng)營成一個(gè)集寫字樓、公寓、商住、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達(dá)的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。
五、優(yōu)質(zhì)服務(wù)
就像一棟漂亮的房子，需要最完美的軟裝方案一樣。高端寫字樓需要一個(gè)與之匹配的完美物業(yè)。無論是企業(yè)租或買寫字樓，選擇好物業(yè)管理至關(guān)重要，因?yàn)槲飿I(yè)管理公司直接決定寫字樓的用水、用電、安保、垃圾清運(yùn)、空調(diào)供應(yīng)、車位管理等方方面面的問題。
“總之，投資寫字樓，最好先把自己想象成一個(gè)普通上班族，他們關(guān)注什么：離地鐵口近不近、中午吃飯方不方便、附近租房是否便利……
別忘了，好的企業(yè)擇址，不只考慮公司的面子、里子，還會(huì)考慮員工的此類實(shí)際問題。”
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