一改往年的樓盤熱銷景象，今年的黃金周樓市異常慘淡。多家研究機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)表明，黃金周期間，熱點城市的成交量大幅度減少。業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)市場交易預計仍將低位運行。“調(diào)控仍將不會放松，保持從緊的態(tài)勢。”
黃金周期間過半城市成交量下滑50%
十月份，可以說是樓市傳統(tǒng)意義上的銷售旺季，與往年不同，自9月22日起，西安、重慶、南昌、南寧、無錫等多個城市先后在節(jié)前出臺了樓市調(diào)控措施。梳理后發(fā)現(xiàn)，值得一提的是，個別城市為避免黃金周期間出現(xiàn)炒房現(xiàn)象，特意出臺了規(guī)范措施。比如，東莞市就在節(jié)前發(fā)推出了七項措施，要求房企不得采取雇人排隊營造火爆場面。
而事實上，這種節(jié)前出臺調(diào)控措施的做法，也確實有效的抑制了黃金周期間房地產(chǎn)市場的波動。數(shù)據(jù)表明，與2016年國慶黃金周相比，今年重點城市的二手房成交量出現(xiàn)較大幅度的減少，超過一半的城市成交量下滑50%以上。
此外，研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年國慶黃金周期間，全國30個熱點城市的成交量出現(xiàn)了明顯的下調(diào)。以北京為例，國慶黃金周期間，北京新建住宅簽約僅222套，二手房住宅33套，同比跌幅達到了65%。
樓市去杠桿明顯導致降溫幅度大
“黃金周期間，房地產(chǎn)市場降溫符合預期。”專家在接受采訪時表示，黃金周期間，房地產(chǎn)市場降溫與三個因素有關。一是，房地產(chǎn)市場受到政策效應的影響。全國各地政策持續(xù)收緊的態(tài)勢下，使得房屋交易的頻率放緩，購房者的觀望情緒加重。
二是，各地樓市的調(diào)控中，對于預售證的發(fā)放都有比較嚴厲的監(jiān)管政策，一些房企若試圖報高價，很難獲得預售證，進而影響可售房源和供應量。三是，政策收緊的態(tài)勢下，市場的心態(tài)在不斷發(fā)生變化，恐慌性交易的現(xiàn)象在逐漸減少。
“當前，樓市去杠桿明顯，投資需求已被遏制。”專家在接受采訪時表示，從國慶節(jié)期間的數(shù)據(jù)來看，10個重點城市中，成交量下滑幅度大的城市均處在“認房認貸”的政策環(huán)境中。“因此，二套認定標準的變化大大縮小了杠桿使用的空間，對于投資投機需求形成明顯遏制作用，因此市場的降溫幅度更大。”
專家稱房地產(chǎn)市場調(diào)控不會放松
對于未來房地產(chǎn)市場調(diào)控力度如何？幾位業(yè)內(nèi)人士看法相同。專家稱，未來，房地產(chǎn)市場的調(diào)控不會放松。從2017年3月到10月，一直有城市出臺調(diào)控政策或在原有政策基礎上加碼。調(diào)控的范圍也在逐步擴大，從一線城市到核心二線城市到熱點三四線城市。“可見，房地產(chǎn)政策調(diào)控是個持續(xù)的過程，未來只會針對性的加強，不會放松。”
專家說，房地產(chǎn)調(diào)控政策還將持續(xù)，限售政策預計將快速向三四線城市蔓延，后續(xù)全國可能會超過50個城市執(zhí)行限售政策。
“全國房地產(chǎn)市場總體處于降溫態(tài)勢，后續(xù)政策將保持連續(xù)性，政策從緊是大概率。”專家說，尤其是近期，房地產(chǎn)金融領域各類管控加大，房屋買賣的杠桿比例降低，進而使得交易規(guī)模處于低位。
此外，專家認為，在房地產(chǎn)市場交易持續(xù)處于低位的情況下，若部分房企資金壓力繼續(xù)加大，后續(xù)房企降價也是完全有可能的。“房企定價策略的調(diào)整，將有助于購房者降低購房成本，對自住和剛需購房者來說是件利好的事情。”
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