近年來(lái)，隨著國(guó)家密集出臺(tái)各種綠色建筑政策，獲得綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的地產(chǎn)項(xiàng)目呈爆發(fā)式增長(zhǎng)。與此同時(shí)，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)開始推出綠色發(fā)展理念。
近日，在北京舉辦的2017中國(guó)綠色發(fā)展高端論壇上，與會(huì)專家們表示，中國(guó)目前面臨著一系列的環(huán)境挑戰(zhàn)，亟須把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和工業(yè)消耗進(jìn)行分離。這也意味著需要逐漸完成現(xiàn)有工業(yè)的綠色化和未來(lái)大量投資綠色產(chǎn)業(yè)等，刺激企業(yè)充分融入綠色發(fā)展中，最終實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的綠色轉(zhuǎn)型。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，在中國(guó)推進(jìn)城鎮(zhèn)化和向可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中，建筑行業(yè)將成為中國(guó)城市能否實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的決定性因素之一。隨著中國(guó)城市向低碳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，曾經(jīng)主導(dǎo)城市經(jīng)濟(jì)的重工業(yè)逐漸被關(guān)閉或遷移，建筑占城市碳排放清單的份額將穩(wěn)步增長(zhǎng)。因此，建筑行業(yè)的綠色發(fā)展對(duì)中國(guó)城市向可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型至關(guān)重要。
房企普遍轉(zhuǎn)型綠色發(fā)展
近年來(lái)，跟隨形勢(shì)，轉(zhuǎn)型綠色發(fā)展已經(jīng)成為不少房企的選擇。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)于2016年提出了“建筑·健康”的理念，集團(tuán)方面認(rèn)為，在可預(yù)見的未來(lái)，健康建筑將在國(guó)內(nèi)外有極大發(fā)展前景。通過塑造“建筑·健康”的發(fā)展理念，對(duì)遠(yuǎn)洋集團(tuán)整合上下游產(chǎn)業(yè)鏈條，在健康行業(yè)實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)力有著深遠(yuǎn)的意義。
記者了解到，“建筑·健康”已經(jīng)成為遠(yuǎn)洋集團(tuán)第四步發(fā)展戰(zhàn)略期內(nèi)，打造產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力、滿足市場(chǎng)和客戶需求、實(shí)現(xiàn)未來(lái)戰(zhàn)略發(fā)展的核心理念。遠(yuǎn)洋集團(tuán)于2015年12月引入美國(guó)WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)，并于2016年3月與WELL標(biāo)準(zhǔn)的創(chuàng)立主體美國(guó)Delos公司在北京簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。協(xié)議約定，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將投入250萬(wàn)平方米的項(xiàng)目進(jìn)行WELL認(rèn)證，同時(shí)雙方將共同推動(dòng)WELL標(biāo)準(zhǔn)在遠(yuǎn)洋自身項(xiàng)目及在中國(guó)整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用與落地。
中國(guó)金茂也針對(duì)內(nèi)部產(chǎn)品提出“綠色品質(zhì)”的概念，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈上以綠色規(guī)劃設(shè)計(jì)、綠色施工、綠色物業(yè)運(yùn)營(yíng)為依托，實(shí)現(xiàn)綠色低碳轉(zhuǎn)型，最終達(dá)到兼顧企業(yè)效益、環(huán)境保護(hù)與社會(huì)價(jià)值的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。中國(guó)金茂在住宅項(xiàng)目中堅(jiān)持“精工優(yōu)質(zhì)、綠色健康、智慧科技”的產(chǎn)品定位，打造綠色科技住宅，保護(hù)環(huán)境的同時(shí)為公司創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益。公開資料顯示，公司開發(fā)的業(yè)態(tài)類型包括：生態(tài)城、綠色辦公建筑、綠色超高層綜合體、綠色校園、綠色酒店、綠色住區(qū)等。
當(dāng)代置業(yè)也在最新的發(fā)展戰(zhàn)略中提出，以綠色產(chǎn)品研發(fā)為基礎(chǔ)，以綠色地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為手段，以創(chuàng)變生態(tài)體為載體，打造一條綠色科技健康的房地產(chǎn)生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的成長(zhǎng)周期，更多的房地產(chǎn)企業(yè)向綠色發(fā)展轉(zhuǎn)型。標(biāo)準(zhǔn)排名的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科集團(tuán)、綠地集團(tuán)、華潤(rùn)置地、碧桂園、恒大集團(tuán)、金地集團(tuán)和融創(chuàng)中國(guó)等企業(yè)躋身2017中國(guó)綠色地產(chǎn)（住宅）前十名，此外中國(guó)金茂和首開地產(chǎn)2家大型央（國(guó)）企也進(jìn)入前十名。
“這也說明，規(guī)模宏大、資金雄厚、人才優(yōu)秀的龍頭房企，在綠色地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)也開始集中顯現(xiàn)，在裝配式建筑等工業(yè)化生產(chǎn)方式的助推下，龍頭房企在綠色地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展前景將更為廣闊?！睒?biāo)準(zhǔn)排名的研究報(bào)告如是認(rèn)為。
綠色建筑成為大勢(shì)所趨
“目前，全球商業(yè)建筑已經(jīng)使用和消耗了全部用電的35%，而且這個(gè)趨勢(shì)未來(lái)還會(huì)繼續(xù)上升?！边_(dá)沃斯世界經(jīng)濟(jì)論壇人工智能委員會(huì)主席Justine Cassell在2017年3月杭州舉行的智慧建筑大會(huì)上公開表示。
這也得到了世界銀行的調(diào)查研究證實(shí)，世界銀行預(yù)計(jì)，到2030年前全球要實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的目標(biāo)，70%的減排潛力在建筑節(jié)能方面。
標(biāo)準(zhǔn)排名方面認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)建筑行業(yè)在綠色發(fā)展道路上任重道遠(yuǎn)。該機(jī)構(gòu)指出，全球碳排放量的19.9%來(lái)自中國(guó)，而中國(guó)的碳排放量40%來(lái)自于房地產(chǎn)建筑業(yè)，相當(dāng)于全世界8%的碳排放量來(lái)自于中國(guó)的房地產(chǎn)建筑業(yè)?！斑@也是中國(guó)堅(jiān)持綠色發(fā)展的原因，為了每一個(gè)人的健康，不管是從健康還是節(jié)能減排等方面來(lái)說，形勢(shì)嚴(yán)峻，發(fā)展綠色地產(chǎn)刻不容緩。”
從國(guó)家政策方面來(lái)看，發(fā)展綠色建筑也將逐步成為未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)配。2015年，住建部頒布的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》從節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)管理六大指標(biāo)對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)，最終從高到低分為綠色建筑三星、二星和一星認(rèn)證。同時(shí)要求積極推廣綠色建筑和建材，大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)和裝配式建筑，提高建筑工程標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量，加大建筑節(jié)能改造力度，加快傳統(tǒng)制造業(yè)綠色改造。
2017年5月，住建部印發(fā)的《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》要求，到2020年，中國(guó)城鎮(zhèn)新建民用建筑全部達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重達(dá)到50%，新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%，綠色建材應(yīng)用比例達(dá)到40%，裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達(dá)到15%。
清華大學(xué)無(wú)障礙發(fā)展研究院執(zhí)行院長(zhǎng)邵磊表示，“實(shí)現(xiàn)綠色建筑的目標(biāo)，不僅僅是提升技術(shù)應(yīng)用，而是創(chuàng)造一個(gè)更為友好、更為包容的人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)人與自然、人與建筑、人與人之間的和諧發(fā)展。”
政策扶持是關(guān)鍵
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，來(lái)自政府層面的支持政策，為房地產(chǎn)行業(yè)的綠色發(fā)展持續(xù)提供動(dòng)力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、發(fā)改委等多個(gè)部委和機(jī)構(gòu)均出臺(tái)了不同程度的政策，支持綠色信貸、綠色債券、綠色保險(xiǎn)和綠色基金等綠色金融產(chǎn)品，這些金融工具成為推動(dòng)綠色地產(chǎn)發(fā)展的加速器。
2016年1月，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《綠色債券發(fā)行指引》中明確將綠色建筑發(fā)展、建筑工業(yè)化、既有建筑節(jié)能改造、海綿城市建設(shè)、智慧城市建設(shè)和低碳省市試點(diǎn)、低碳城（鎮(zhèn)）試點(diǎn)、低碳社區(qū)試點(diǎn)、低碳園區(qū)試點(diǎn)的低碳能源、低碳工業(yè)、低碳交通、低碳建筑等低碳基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及碳管理平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目列為重點(diǎn)支持項(xiàng)目。
標(biāo)準(zhǔn)排名的數(shù)據(jù)顯示，龍湖地產(chǎn)成為中國(guó)首個(gè)成功發(fā)行綠色債券的房企。龍湖于2016年10月、2017年3月先后發(fā)行兩期綠色債券共計(jì)50.4億元。“而龍湖地產(chǎn)能夠成功發(fā)行該筆綠色債券的原因是，重慶龍湖禮嘉新項(xiàng)目和上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期05號(hào)地塊項(xiàng)目均是獲得節(jié)能環(huán)保效果顯著的綠色建筑二星標(biāo)識(shí)項(xiàng)目?！?/p>
與此同時(shí)，在地方政府層面，已經(jīng)有北京、上海、廣東、新疆、江蘇和河南等多個(gè)省市對(duì)于綠色建筑施行不同的政策支持。例如，廣州市住建委近日表示，綠色建筑融入健康建筑理念后，將進(jìn)一步提高綠色建筑的可感知性，是廣州市綠色建筑發(fā)展的新方向。未來(lái)，廣州市將積極推動(dòng)綠色建筑與健康建筑的融合，促進(jìn)綠色建筑推廣工作進(jìn)一步深入發(fā)展。
住建部建筑節(jié)能與科技司司長(zhǎng)楊榕此前指出，“隨著中國(guó)城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，也帶來(lái)交通擁堵、垃圾圍城、能源浪費(fèi)等問題，必須通過科技創(chuàng)新，提高城市發(fā)展質(zhì)量和管理水平。”這意味著，在高速發(fā)展的中國(guó)，綠色建筑對(duì)于城市更新意義重大，必須通過提升科學(xué)管理、提高科技技術(shù)水平來(lái)實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，這也成了地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)下的核心命題。
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