不久前，一位30歲的單身媽媽在網上分享了自己的故事，“離開北京，以為自己遠離了高房價的捆綁，卻不知道，自己正在喪失一線城市的資源、環境”。她說，離開北京三年，我后悔了，腸子都悔青了。
幾乎沒有一點點意外，北京樓市調控又雙叒叕出招了。
3月26日晚間，北京市發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，在全國范圍內開啟了對商住房限購的先河。至此，北京從3.17“最嚴限購令”開始，已經在短短十天內連續出臺的九項樓市調控措施，密度之大，史上罕見。
游戲規則全變了
業內似乎對于這次將矛頭對準“商住房”一點都不感覺意外。
3月26日，北京市發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，要求開發企業在建（含在售）商業、辦公類項目只能銷售給企事業單位、社會組織等，個人購買二手商辦房需滿足名下在京無住房和商辦類房產紀錄等條件，而且不能使用商業銀行的個人購房貸款。
消息一出，業內嘩然。有分析認為，這已經不是簡單的“認房又認貸”政策內容了，它全面改變了過去的游戲規則。在過去多年的樓市發展中，商辦類本身就是一個畸形的存在，大部分都成了一個類居住物業。新政實施后，商辦類物業將會回歸真實的用途。
業內估計，商辦物業成交量起碼有60%以上的下調幅度，甚至有可能導致這個市場全面進入休眠狀態。從價格來看，保守、樂觀估計，起碼要跌3成以上。
而“猛藥”不止這一劑。3月25日深夜，北京市教委向部分媒體披露，2017年，北京幼升小將繼續擴大多校劃片，并將通過“隨機搖號”的方式確定具體學校學位。
多校劃片是中國義務教育階段就近入學的一種方式，北京市教委相關負責人解釋，這樣是為了讓家長降低對購買學區住房就能上某一所小學的期望值，“避免學區住房的過度炒作”。
近年來，北京學區住房價格瘋漲近乎失控。3月17日，一則北京三里河“老破房”以890萬元成交的話題，引發熱議，有網友驚呼“宇宙中心不再是五道口了，改三里河了。”
如今，一旦通過“隨機搖號”的方式確定具體學校學位，之前已購的“天價”學區住房或大幅度貶值。
10天9限令 “炒房玩不下去了”？
這一波來勢洶洶的樓市調控始于3月17日。
當日，北京樓市“史上最嚴限購”出臺——“認房又認貸”。此次新政規定，居民購買二套房時，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%，這一比例也創下了歷史最高記錄。
“沒有最狠，只有更狠?！崩^3.17樓市調控新政發布后，3月22日晚，北京市地稅局、市住建委聯合發布公告，在購房資格上，非京籍納稅從5年改成連續60個月。
這無疑是對購房資格認定的進一步從嚴。此前關于納稅記錄的認定，是5年期間，每年至少一次納稅記錄即可。此次新的公告發布后，就改為往前推算的5年里，每個月都要有納稅記錄。
緊接著，“假離婚”購房也行不通了。3月24日，央行發布了《關于加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，提出對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險；對于離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。
粗略算下來，從3月17日到27日這十天里，北京一共出臺了九項調控政策，涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準、過道學區住房、學位劃分……緊接著配以嚴格的突擊檢查，看起來，“炒房”似乎玩不下去了。
當然，“瘋狂”的城市并非只有北京。隨著昨3月26日清晨廣東中山市發布調控限購政策，3月以來全國啟動或升級限購的城市已達24個。和往年調控集中在一二線城市不同，今年調控已席卷部分三線城市和一些環一線城市的四線城市。
業界發現，諸如河北保定淶水縣、河北涿州、江西贛州、安徽滁州、浙江嘉善等一些相對陌生的名字，更是首次登上房地產限購政策的歷史舞臺。
“反正北京房子我都買不起”
這一波罕見密集調控背后，是房價不受約束般地“瘋狂”。
以北京為例，房價已經從去年2月的45000元以下，漲到了今年2月的60738元。
還有一組統計更能反映北京房價的“瘋狂”。今年3月上旬，北京全市二手住宅共網簽6166套，與2月上旬同期相比增加40.1%。日均網簽616套，較2月日均434套的網簽量增加41.9%。
“控也好，不控也好，反正北京房子我都買不起。”在3月23日的博鰲亞洲論壇2017年年會上，中國銀監會原副主席蔡鄂生如是調侃。
3月26日，人民大學副校長吳曉求在博鰲論壇上指出，現在全球有兩大泡沫，其中之一就是中國的樓市，“現在北京四環的房價幾乎都在10萬到12萬一平米，我屬于中國的中上收入階層，現在去也買不起北京的房子”。
北京房價繼續“瘋長”，以至于朋友圈里，一個段子在流傳：
“兩個北京土著結婚，相當于兩家上市公司合并。外地人跟北京人結婚，相當于借殼上市；外地人在北京買房，相當于IPO。要是其中一套房劃片為上學區，相當于定增了?！?/p>
畸高的房價之下，有人想到了離開，但離開也并不那么容易的事。
不久前，一位30歲的單身媽媽在網上分享了自己的故事，“離開北京，以為自己遠離了高房價的捆綁，卻不知道，自己正在喪失一線城市的資源、環境”。她說，離開北京三年，我后悔了，腸子都悔青了。
房價腰斬一次會怎樣？
剛剛過去的周末里，樓市一直是博鰲論壇的焦點。
3月24日的分論壇上，國務院發展研究中心原副主任劉世錦表示，如果說城市現在房價過高，我們稱之為泡沫，它是一個剛性的泡沫?！皠傂缘呐菽鰜硪院螅孟翊蠹曳績r這么高，只有一部分人不滿意——沒有買到房的人不滿意，剩下的好像都挺滿意。”
3月26日上午，中國央行行長周小川回應寬松貨幣導致樓市泡沫時稱，“這不是預期后果”。他表示，貨幣政策經過多年QE，全球已到達周期尾部，意味著貨幣政策將不再寬松。
在外界看來，這是央行發出的重要信號。那么，是不是房價將要迎來降價？我們或許可以從北京大學國家發展研究院院長姚洋的言論一窺一二。
他在“新土改：探索與思考”的分論壇上直言，買得起高房價房子的都是一些投機者，政府為什么要為這些人負責？“老百姓是需要被教育的，房價漲的時候，大家都覺得的房價會一直漲下去，只有讓它跌幾次，腰斬一次，他才知道痛?！?/p>
這并非是無稽之談。在當天的央視財經新聞里，標題赫然寫著“今天，央行發出重要信號！房價腰斬一次會怎樣？”，意味濃厚。如果這一天真的到來，我們準備好了嗎？
京公網安備 11010502040384號