CBRE近日發布《2016年廣州房地產市場回顧及2017年展望》。研究報告顯示：寫字樓升級需求強勁帶動租金上漲，商場租金近四年首次錄得正增長。
寫字樓市場
珠江新城供應進入尾聲
升級需求強勁帶動租金上漲
2016年廣州寫字樓市場全年新增供應達95萬平方米，其中近9成是甲級寫字樓。珠江新城連續第六年成為供應最大的區域，68.2%的新增供應位于該區，其中包括530米高，辦公面積達22萬平方米的K11，同時也標志著珠江新城的持續供應進入尾聲，市場情緒轉趨樂觀。除此以外，琶洲在2016年也有約24萬平方米的新增供應，創近年新高。其中寶地廣場作為琶洲西區首個落成的項目，吸引了多家科技、互聯網相關的企業進駐。
聚焦行業，金融服務、信息技術/電信/互聯網行業(TMT)和專業服務業仍然是主要需求來源，占總成交面積約68%。其中，得益于TMT行業的多宗大面積成交，該行業超越金融服務成為年度最大需求來源。金融服務方面，僅保險及非傳統金融錄得擴張活動，其他傳統金融部門擴張謹慎。另外，升級需求強勁，占總成交面積的45%，TMT行業從市區的創意園和軟件園升級至商務區的優質寫字樓的活動較多見。
2017年是未來幾年內廣州寫字樓市場的供應低谷，有51萬平方米的新增供應入市，而2018-2020年將有253萬新增供應，60%集中在琶洲區域，在未來將很有可能吸引部分珠江新城的租戶。總體而言，在2017年，隨著供應量的回落，在強勁的升級需求帶動下，空置率將得到改善，全市租金進入上升通道。
CBRE華南區顧問及交易服務 | 辦公樓部資深董事黎青山表示：“近兩年珠江新城的密集供應將逐漸走到尾聲，我們看好2017年廣州寫字樓市場發展。未來的新增供應主力來自琶洲，主要集中在2018下半年以后。因此，從現在到2018年末，對業主來說是一個較好的時間窗口，建議在與租戶進行租約或續約洽談時，可適當延長租期，避開未來大量供應所帶來的壓力。”
零售市場
租金近四年首次錄得正增長
餐飲及部分快時尚繼續擴張
2016年共有四個項目合共約30萬平方米的新增供應，包括天環、天匯廣場IGC、捷登都會和合生廣場。需求方面，奢侈品牌表現持續疲軟，擴張異常謹慎，僅選擇在成熟購物中心開店，定位高端的購物中心首層招租困難，現大量空置。另外，快時尚的拓展出現分化，盡管繼續錄得有國際快時尚品牌新進廣州，及國內快時尚品牌積極海外拓展；但也同時看到開業不滿一年的快時尚品牌關店，預示著快時尚的拓展行將放緩。餐飲則繼續保持活躍，積極擴張。
租金方面，延續此前的趨勢，個別運營成熟的購物中心租金錄得上漲，包括天河路以及白云的購物中心，帶動全市平均租金上漲，是近四年來首次錄得的正增長。
2017年新增供應有限，為27萬平方米，且分布在四個不同區域，在供應壓力不大的情況下，空置率有望下調。而租金表現方面，運營情況理想的購物中心將繼續帶動全市租金小幅上漲。餐飲業作為體驗業態中的重要角色，受投資者看好，未來將持續積極擴張。快時尚未來表現分化，國際快時尚品牌布點基本完成，擴張將趨緩；部分新進及國內快時尚也將積極擴張。
CBRE華南區顧問及交易服務 | 商業部資深董事嚴思慧表示：“近年來，在電商沖擊和供應量大幅增長的背景下，實體商業競爭日趨激烈，創新求變已成為購物中心和零售商的共識。隨著收入提升和消費理念成熟，廣州消費者正在經歷明顯的消費升級，滿足單純的物質需求之后，消費者更加追求精神層面的體驗。我們相信，商業空間設計裝修的提升、多元業態的跨界融合和創新型體驗業態將成為未來商業創新的主要方向。”
工業物流市場
2016年無新增供應，需求持續外溢
2016全年無新增供應。廣州北部的保稅倉調整為非保稅物業，為非保稅倉存量增加約11萬平方米，加之有非保稅倉租戶的搬出活動，第四季度整體空置率環比上升3.8個百分點至12.2%，是自2003年以來的新高。非保稅倉儲需求仍以第三方物流和傳統電商為主。全市價格保持穩定，周邊城市供應充足，需求持續外溢，錄得知名零售商擴張，租用佛山項目1萬平方米。
廣州2017全年將有3個項目入市，帶來新增供應15.89萬平方米，分別在從化、南沙及花都，來自第三方物流、跨境電商的需求將持續增長，預計全年租金保持平穩。保稅倉方面，廣州東部普洛斯保稅區項目將在2017年第一季度完成維修重新投入使用，大部分項目面積將被原租戶吸收。
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