昨日下午，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)了春節(jié)后首次地塊出讓。位于房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)兩宗住宅用地開(kāi)拍，最終，龍湖首開(kāi)保利中海超級(jí)聯(lián)合體和金地旭輝聯(lián)合體分別以23.25億元、18.1億競(jìng)得兩地塊，總成交41.35億元。
限價(jià)將沖擊區(qū)域價(jià)格
兩宗地塊處于房山高教園區(qū)板塊，臨近地鐵房山線始發(fā)站，交通便利，吸引了包括中糧、碧桂園、石榴集團(tuán)、天恒、萬(wàn)科、首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋等知名房企及綜合體到場(chǎng)，參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。兩宗地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍均不超過(guò)10輪。
值得注意的是，根據(jù)招標(biāo)文件，兩宗地塊商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)38994元/平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)40944元/平方米。對(duì)比區(qū)域目前在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格來(lái)看，住宅限價(jià)低出近20%。另外住宅部分全部執(zhí)行“90/70”規(guī)定。
記者整理公開(kāi)信息獲悉，目前這兩宗地塊所處的房山高教園區(qū)板塊在售的項(xiàng)目有天恒水岸壹號(hào)、五礦銘品、遠(yuǎn)洋新仕界及萬(wàn)年廣陽(yáng)郡九號(hào)等項(xiàng)目，目前銷(xiāo)售均價(jià)均已突破48000元/平方米，且均以大戶型為主。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅測(cè)算，房山高教園板塊春節(jié)前已出讓的一宗宅地，再加上昨日出讓的兩宗宅地，最少將提供5.7萬(wàn)㎡住宅，按每套90㎡的上限計(jì)算，未來(lái)將可能為房山樓市增加630多套可售住宅。
業(yè)內(nèi)人士指出，從今年區(qū)域內(nèi)已出讓的三宗地塊來(lái)看，雖然受到“90/70”限制，產(chǎn)品設(shè)計(jì)上可發(fā)揮的空間較小，但限售價(jià)最高為40944元/平方米，相比周邊項(xiàng)目售價(jià)低出20%左右。這批項(xiàng)目限價(jià)住宅的成功出讓?zhuān)矊?duì)于該區(qū)域目前價(jià)格體系產(chǎn)生一定沖擊。
北京土地供應(yīng)提速
公開(kāi)資料顯示，自去年“9·30”新政之后，北京提出將加大土地市場(chǎng)供應(yīng)，以沖抵新房供應(yīng)不足帶來(lái)的價(jià)格上漲，在隨后的3個(gè)月間，北京土地市場(chǎng)共成交8宗住宅用地，甚至超過(guò)前9個(gè)月的成交量，土地供應(yīng)明顯出現(xiàn)提速。
而在連續(xù)的北京土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)后，一些房企正在改變?cè)诰┩顿Y的計(jì)劃。
某港資房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示：“北京的拿地完全沒(méi)有邏輯可言，有些地塊根本算不過(guò)賬來(lái)，但仍搶得頭破血流。”該負(fù)責(zé)人告訴記者，盡管覬覦北京土地市場(chǎng)多年，但從目前的態(tài)勢(shì)來(lái)看，基本放棄進(jìn)京的計(jì)劃。
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