北京土地市場昨日迎來了2017年的第一拍，也是北京推出的第二批“限房價、競地價”地塊。經(jīng)過激烈爭搶，總價最高的門頭溝潭柘寺地塊被“京投+遠洋+龍湖+保利+首開”五家房企組成的聯(lián)合體競得，位于房山和平谷兩宗地塊則由于舉牌達到招標文件所規(guī)定的上限標準，轉(zhuǎn)而進入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序。
三宗地有嚴格競拍限制
昨天下午出讓的三宗地塊均設(shè)有嚴格的競拍限制，不但限定商品住房銷售價格，還設(shè)定了土地合理上限價格。當報價達到土地合理上限價格時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積或商業(yè)用房面積比例。與第一批“限房價、競地價”不同的是，房山地塊和平谷地塊的自持商品住房面積上限為70%，當現(xiàn)場競報達到這一比例之后，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序。
雖然出讓條件嚴格，但開發(fā)商的熱情不減，三宗土地一共吸引了20多家開發(fā)商到現(xiàn)場。門頭溝區(qū)潭柘寺鎮(zhèn)地塊在現(xiàn)場競拍前收到3次報價，掛牌出讓起始價為57億元。招標文件規(guī)定，商品住房銷售均價不超過44849元/平方米，且最高銷售單價不得超過47091元/平方米。經(jīng)過激烈角逐，“京投+遠洋+龍湖+保利+首開”聯(lián)合體以63.3億元的總價把該地塊收入囊中。
房山區(qū)西潞街道地塊和平谷區(qū)金海湖鄉(xiāng)韓莊村地塊受到更多房企追捧，兩宗地塊現(xiàn)場競拍前分別收到10次報價和13次報價。現(xiàn)場競拍過程中，兩宗地塊均達到價格上限，自持商品住房面積也均達到70%的最高比例限制，轉(zhuǎn)入報方案階段。根據(jù)招標文件的內(nèi)容，房山地塊的商品住房銷售均價不超過38994元/平方米，且最高銷售單價不得超過40944元/平方米；平谷地塊商品住房銷售均價不超過25515元/平方米，且最高銷售單價不得超過26791元/平方米。
房企依然需要補充土地儲備
“從土地供應(yīng)情況看，2017年北京土地市場或?qū)⒗^續(xù)嚴格限價、增加持有和增加中小戶型供應(yīng)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，土地市場整體雖然有所降溫，但是企業(yè)在銷售火熱的2016年去庫存明顯，“這種情況下，資金情況樂觀，即使市場有政策風險，依然需要積極補充土地儲備。”
根據(jù)2016年11月25日北京市住建委發(fā)布的征求意見稿，企業(yè)自持商品房住房持有年限與土地出讓年限一致，且對外出租的單次租期不超過三年。賣房的開發(fā)商成了房東，搶來的地怎么消化成為市場關(guān)注的焦點。新城控股副總裁歐陽捷此前向北京晨報記者表示，即便自持70年，開發(fā)商依然有運作的空間，除了通過發(fā)行REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）或者股權(quán)轉(zhuǎn)讓，還可以有購物中心等的支持，隨著北京無地可售、無房可售的局面，土地的增值有較大預(yù)期，這能提高企業(yè)的估值，“房企拿一塊地是一塊地，拿到碗里的都是菜，不拿地就只能餓肚子。如果地主家里都沒有余糧了，就只能退出北京房地產(chǎn)市場或解散團隊。這是任何一家房企都不愿面對的。”
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