今天為大家分享一個(gè)買房跳單的真實(shí)案例，通過這件事情想告訴客戶買房千萬別跳單。
姜先生通過某房地產(chǎn)中介公司帶看了多套房屋，在帶看后其與中介公司簽訂了一份《看房確認(rèn)單》約定：中介公司為姜先生提供的房源，如姜先生看好并成交，應(yīng)支付實(shí)際成交價(jià)格的1%作為中介傭金費(fèi)用；從看房之日起六個(gè)月內(nèi)，姜先生自己或通過第三方（未通過乙方）與房東達(dá)成交易，一經(jīng)查實(shí)視為本次交易成功，甲方構(gòu)成違約并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
姜先生對(duì)其中一套房產(chǎn)由意向，并經(jīng)中介公司多次與房東磋商和溝通，最終因價(jià)格問題而未達(dá)成一致意見。后來姜先生直接找到該房東進(jìn)行協(xié)商，以200萬的價(jià)格與房東簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，且辦理了交易手續(xù)。中介公司得知此事后，便向姜先生索要中介費(fèi)用，但遭拒絕，遂中介公司將姜先生告上法庭。
最終，法院認(rèn)為本案中中介公司已積極履行了提供房源或成交機(jī)會(huì)的義務(wù)，姜先生“跳單”行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)向中介公司支取約定的中介傭金。
律師認(rèn)為中介公司已經(jīng)履行了帶領(lǐng)姜先生看房的義務(wù)，并為姜先生與他人簽訂房屋買賣契約提供機(jī)會(huì)，姜先生與涉案房屋的原房東簽訂了房屋買賣合同，并已經(jīng)成交，應(yīng)支付傭金。
我們知道居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同，居間合同屬于合同的一種，其權(quán)利義務(wù)的行使要受合同的相對(duì)性約束。本案中，姜先生與中介公司簽訂的《看房確認(rèn)單》符合合同法規(guī)定的居間合同的法律特征，具備居間合同的主要條款，應(yīng)認(rèn)定為居間合同，合法有效，對(duì)合同雙方均有約束力。
根據(jù)《合同法》第426條、第427條規(guī)定的：“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬；居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬。”本案中，雖然中介公司未能促成合同成立，但之后姜先生卻繞過了中介公司，直接與涉案房屋的房東達(dá)成買賣房屋協(xié)議。
律師說著，從手頭的一摞材料中抽出一份介紹說，這宗案件中的客戶與房東在經(jīng)紀(jì)公司簽署合同之后，雙方私下達(dá)成協(xié)議，假意退房，并且在未結(jié)束合同關(guān)系的同時(shí)，就選擇了私下成交。
這也是一宗典型的跳單案例。案件的庭審過程非常順利，各項(xiàng)證據(jù)表明客戶構(gòu)成跳單事實(shí)，法庭最終判決被告要支付經(jīng)紀(jì)公司傭金及違約金將近10萬元。
本來客戶冒險(xiǎn)跳單也是想要不交或者少交傭金，結(jié)果一分錢都沒能少，而且費(fèi)、訴訟費(fèi)加起來又是一大筆支出，真是得不償失。
其實(shí)，很多客戶買房子時(shí)并不十分清楚自己想要的是什么。這時(shí)，就需要有經(jīng)紀(jì)人去了解他的需求，分析細(xì)化，進(jìn)一步清晰，并尋找到相匹配的房子推薦給他，最終達(dá)成交易。頻繁發(fā)生的跳單事件相當(dāng)于抹殺了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的辛苦勞動(dòng)，從行業(yè)層面來講，不利于整個(gè)中介行業(yè)的發(fā)展。
客戶應(yīng)該知道的是，客戶的理解和支持會(huì)讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更加堅(jiān)定信心，企業(yè)內(nèi)部也會(huì)更加注重人才培養(yǎng)和服務(wù)提升，這是個(gè)良性循環(huán)，能讓整個(gè)中介行業(yè)更加規(guī)范，購房者也能享受到更加專業(yè)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
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