這些年，遭受泡沫化、同質化和電商夾擊的北京傳統商場正走向深水區，洗牌已不可避免；而城市中心區寫字樓房錢則自始自終走高，北京商業地產商場呈現商場變身寫字樓的新潮，“商改寫”變成北京房地產商場新拐點。
商場：內憂外患，為難降門檻招商
據榜首和平戴維斯計算，現在國內購物中心數量已至4000余家，全國已竣工和在建的商業體總面積超20億平方米，人均商業面積遠超國際均勻水平。
因為經濟環境改變，產能過剩，各大百貨公司紛繁尋求轉型，但仍難以避免同質化現象，全國各地商場呈現不一樣程度的空置情況，職業泡沫較大，商業面積過剩。現在，我國一線城市購物中心均勻空置率近10%，二線城市高達15%-20%。
事實上，商場扎堆批量“仿制”，還致使定位相同，進而加大了招商難度。有些定位清晰的商場為招商也放棄了原有文明定位，變成同質化大軍中的一員，反而添加本身招商難度，陷入惡性循環。
除此之外，電商也變成實體商業的要挾要素之一，到2015年，網絡交易額已達3.8萬億元，添加率為36.2%，電商業的不斷開展使商業實體出售受到沖擊。例如聞名的前門商圈，因為緊鄰天安門廣場，游客很多，一直是北京旅游路線計劃之一，但跟著商場業態的趨同和電商的不斷沖擊，現在店面空置率已高達三成。
傳統商場內憂外患，境況堪憂。面對商場長時刻的大面積空置，開發商開端將目光轉向寫字樓改造，“商改寫”已然變成北京商業地產新趨勢。
“商改寫”：商業地產的春天？
商場從前期的開發競賽走向運營和本錢競賽，房錢漲幅減緩，開發商面對物業逐漸老化、運營赤字等為難，更愿轉投房錢回報相對安穩的寫字樓。
首要，跟著國內城市不斷開展，一線城市中心區域寫字樓供給趨近飽滿，呈現泡沫可能性極低。例如，北京四環內簡直無可在開發商業用地，增值空間高。短期內，北京優異寫字樓空置率將繼續處于低位。
其次，第三產業蓬勃開展，創業公司不斷添加使得商場對寫字樓的需要逐年增大。一起，跟著科技的不斷開展，公司對工作環境的請求也越來越高，傳統寫字樓已無法滿意商場需要，供需聯系使得寫字樓不斷穩健開展。
商場趨同嚴峻，伴跟著電商業不斷緊逼，尋求新的方法包圍勢在必行。易居研究院庫存陳述顯現商業用房和寫字樓的去庫存周期分別為150.4個月和119.8個月，商場改為寫字樓不只提高了土地利用率，也符合了商場預期開展。
北京：“商改寫”形式繼續走熱
據業內人士介紹，寫字樓商場受互聯網影響弱小，需要添加安穩，房錢也呈穩健上升趨勢。計算顯現，2016年第二季度，北京全市甲級（含頂級）寫字樓商場均勻房錢已達每月每平方米378.1元，繼續走高的房錢讓商場相形見絀，“商改寫”變成開發商提高收益的新挑選。
此前，SOHO我國的董事長潘石屹承受采訪時稱，十年甚至五年前，商鋪的利潤率仍是工作樓的幾倍，而現在商鋪的利用率遠不如工作樓。比較簡單受互聯網影響的商場，寫字樓無疑是非常好的挑選。所以，潘石屹決斷將竣工的光華路SOHO商場有些改成了工作空間。無獨有偶，聞名的中關村鼎好大廈用4年時刻清退大廈電子賣場，引進眾創空間品牌入駐運營，現在，鼎好大廈除一層外，均是供給工作效勞的眾創空間。
為何商場上寫字樓的供給量逐年添加，供求聯系卻仍然緊張？這首要是因為非中心區的公共設施情況及商務空氣，都缺乏以支撐將來巨大的工作供給，計劃利好在短期內也難以顯現出作用。商場真實的需要是坐落城市中心商圈、高端優異的商辦寫字樓。
據悉，高和本錢收購的首個持有型寫字樓項目新街高和就是典型代表之一，該項目總面積為2.8萬平米，緊鄰金融街中心區域，聯動中關村及西直門商圈，商務潛力無限。一起，項目可步行至地鐵2號線、4號線和19號線，擁有興旺的交通系統。
在此基礎上，新街高和由都市實習聞名建筑師王輝擔任改造規劃，聯系本地歷史文明，并打破傳統寫字樓的空間規劃，推出了同享工作的新式商品形狀“Hi Work”，其中包含“同享會議”的Hi會，具有圈層社交特點的Hi吧、Hi咖、Hi辦等功能空間。
一起，Hi Work以“輕奢、生態、工作”為理念，為公司供給資本、空間增效、立異輔導、工作配套和VIP招待五大效勞。除此之外，Hi Work還重在完善工作效勞的生態鏈條，催化不一樣公司間的化學反應，與優客工場等對于草創公司的聯合工作商品不一樣，該商品形狀首要對于期望摒棄傳統工作形式，又對質量有較高請求的成長型公司客戶。
在商場不斷趨同、很多面積長時刻空置的情況下，投資商和散戶投資者均面對開展窘境。與此一起，中心商圈工作供給缺乏，有些大型公司被逼搬離，地方政府亦面對著稅收丟失。“商改寫”經過“樓宇經濟”形式，對存量樓宇進行改造，以最大極限發掘城市中心區域價值，使得投資商獲得了新的投資時機，散戶投資人有了新的保值增值途徑，地方政府也完成了可繼續的稅收源，有用的完成了多方共贏。
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