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據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)分析報(bào)告稱，北京商業(yè)改造用作寫字樓成為了行業(yè)的新趨勢(shì)，“商改寫”是投資項(xiàng)目中產(chǎn)生新溢價(jià)的閃光點(diǎn)，將有效地增加業(yè)主方的租金收益，同時(shí)也有利于緩解北京寫字樓有限的供應(yīng)量。

截至2016年第二季度，北京市優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量至1129萬(wàn)平方米，其中，購(gòu)物中心約913萬(wàn)平方米，占到80%左右；百貨約216萬(wàn)平米，僅占20%；地標(biāo)性優(yōu)質(zhì)商業(yè)租金保持增長(zhǎng)，普通商業(yè)租金增長(zhǎng)緩慢，趨于穩(wěn)定。

而對(duì)于百貨公司等商鋪來(lái)說(shuō)，由于受到互聯(lián)網(wǎng)購(gòu)物的沖擊，除了少部分地標(biāo)性優(yōu)質(zhì)商業(yè)租金仍然保持不俗增長(zhǎng)外，大量普通商業(yè)租金增長(zhǎng)緩慢。在此情況下，將商場(chǎng)改為寫字樓逐漸成為了開發(fā)商提高收益的新選擇。

報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，近五年來(lái)北京寫字樓租金迅猛增長(zhǎng)，截至2016年6月底，平均租金已經(jīng)達(dá)到每月每平方米378.1元。其中，2012年第四季度北京寫字樓的平均租金相比2010年同期增長(zhǎng)近80%。

戴德梁行北中國(guó)區(qū)寫字樓企業(yè)服務(wù)部主管嚴(yán)區(qū)海強(qiáng)調(diào)，在租金收益及資產(chǎn)溢價(jià)方面，開發(fā)商能獲得明顯收益增長(zhǎng)，其中租金收益增加可達(dá)10%-20%。